인터넷 정보 중 오류 많은 부분, 매수인 서류 주민등록등본 초본 공동명의 준비 서류, 서울시 이택스 취득세 신고 내용 등에 대해 직접 알아보고 정확히 알려드려요
셀프등기 인터넷 정보 오류 많은 부분, 정확히
제가 오늘 서울 OO구에 셀프등기를 하고 왔습니다. 정확히는 관할 법원 등기국이네요.
저도 인터넷으로 많은 정보들을 찾아보고 준비했는데요. 정보마다 다른 부분이 있었습니다.
그 부분 하나씩 짚어드립니다.
셀프 등기 하는 방법은 제 다른 글을 참고해 주세요.
1. 매수인의 주민등록등본
매도인은 당연히 '주민등록초본'을 제출해야 하고요. 매수인은 '주민등록등본'을 제출하여야 하는데요. 저는 이번에 세 번째 셀프등기인데 매수인도 '주민등록초본'을 내야 한다는 글을 보고 의아했습니다.
- 인터넷 오류 내용 : 매수인이 '주민등록초본', 또는 '주민등록등본(주소변동사항 포함)'을 제출해야 한다고 설명하는 경우가 제법 많습니다.
- 정확한 내용 : 매도인과 달리 매수인은 '주민등록등본'을 제출하는 것이 맞습니다. 주소변동사항 포함될 필요 없어요. (그렇게 제출함)
2. 건축물대장 전유부 + 총괄부?
- 인터넷 오류 내용 : 건축물대장은 총괄부와 전유부를 함께 제출
- 정확한 내용 : 건축물대장은 '전유부만' 냅니다.
3. 서울시 이택스에 취득세 신고, 납부 시 첨부서류
매매 잔금일 새벽 7시부터 취득세를 신고, 납부 가능하죠. 인터넷으로 하게 되면 구청을 들릴 필요가 없는데요.이때 첨부하는 서류의 파일형식을 'jpg'로 해야 해서, 급하게 사진 찍어서 첨부했다는 정보가 많습니다.
- 인터넷 오류 내용 : 이택스에 제출서류(매매계약서 등)를 jpg 파일로 등록
- 정확한 내용 : PDF도 됩니다! (JPG, PDF 다 됨. 힘들게 파일 변환하지 마세요)
4. 셀프등기 시, 공동명의 : 취득세
매수인이 공동명의로 신청하는 경우 취득세 신고를 어떻게 해야 할까요? 매수금액의 1/2를 각각 신고하나요?
- 인터넷 오류 내용 : 매수금액의 1/2씩 각각 취득세 신고하라는 내용도 종종 보입니다.
- 정확한 내용 : 아닙니다! 어느 한 명이 대표로 신청하면 됩니다. 신청서 작성 시 매수자를 두 명 입력가능합니다.
5. 셀프등기 시, 공동명의 : 정부수입인지
매수인이 공동명의로 신청하는 경우 취득세 신고를 어떻게 해야 할까요? 매수금액의 1/2를 각각 신고하나요?
- 인터넷 오류 내용 : 매수금액의 1/2씩 각각 취득세 신고하라는 내용도 종종 보입니다.
- 정확한 내용 : 아닙니다. 정부수입인지는 계약 건에 대해서 납부하는 것이므로 우리의 계약은 1건(1장)이니, 한 번만 내면 됩니다. (총 계약금액에 대한 해당 금액)
6. 셀프등기 시, 공동명의 : 국민주택채권 금액 계산
국민주택채권 매입금액 계산 방법에 대해서 의외로 잘못된 정보가 있습니다. 주택 공시가격을 입력한 후 산정된 채권금액을 공동명의 인원에 따라 나눌지, 공시가격 입력 시 1/2로 입력할까요?
- 인터넷 오류 내용 : 주택 공시가격을 입력한 후 산정된 채권금액을 1/2로 나누어 매입한다는 내용은 틀렸습니다.
- 정확한 내용 : 주택 공시가격 입력할 때부터 그 금액을 1/2로 나누어 입력하여 채권 매입가격을 산정합니다.
7. 셀프등기 시, 공동명의 : 등기신청 수수료
등기신청 수수료는 방법에 따라 15,000원 , 13,000원입니다.
- 인터넷 오류 내용 : 매수인이 공동명의인 경우 등기신청 수수료는 각각 납부해야 한다고 하는 내용이 제법 보입니다.
- 정확한 내용 : 아닙니다! 저 공동명의인데, 등기신청 수수료는 한 번만 결제해서 영수증을 냈습니다.
8. 마지막, 등기국 (등기소) 제출서류
- 인터넷 오류 내용 : 제출 서류 중에 국민주택채권 매입영수증을 내라는 글이 있습니다.
- 정확한 내용 : 아닙니다. 매입 번호만 등기신청서에 입력하고 나면, 영수증은 본인 보관입니다. (저 되돌려 받았습니다.)
이상으로 셀프로 소유권 이전 등기한 후 그 후기를 말씀드립니다.
인터넷에 많은 분들이 귀한 자료 올려주셔서 어렵지 않았습니다만, 오류가 있다 보니 그 정보만 믿고 실수하시는 분들이 있으실까 봐 알려드립니다.
채권매입, 정부수입인지, 등기수수료 등은 환불도 번거로울뿐더러 등기 신청 첨부서류가 잘못되는 경우는 다시 되돌아가야 하는 상황이 발생할 수도 있거든요. 꼭 확인하셔서 한 번에 통과되시길 바라겠습니다!