셀프등기 준비서류 완벽하게 (1탄)

오늘은 부동산 아파트 소유권이전 셀프등기 준비서류, 위임장, 서류 준비 방법 등에 관해서 설명하려고 합니다.

세번째 셀프등기를 마치고 최종 정리한 내용을 공유합니다!

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소유권이전 셀프등기 준비서류

셀프등기 준비서류는 어느 지역에서 하더라도 동일합니다!

제 부동산 매매 관련 개요입니다.

• 특이사항 : 중개거래, 공동명의, 그리고 셀프등기!

 

우리는 부동산매매 잔금일에 잔금을 매도인에게 지급하고 서류를 받아서 바로 셀프등기하러 가게 됩니다.

따라서 사전에 준비할 서류와, 매매계약시 요청해서 받아야 하는 자료, 셀프등기 진행하면서 작성하는 서류 등으로 구분됩니다.

 

시간절약을 위해서 구청에서 작성하는 서류는 미리 양식을 받아서 작성해 가고, 현장에서는 제출하거나, 바로 옮겨적도록 합니다.

  1) 본인(매수인) : 사전 준비서류 및 발급

• 매매계약서 원본 및 사본 1부(복사 해 놓기)
• 주민등록등본
  (주민등록등본 '정부24'사이트에서 발급받거나, 근처 주민센터에서 발급받으실 수 있어요)
• 신분증 : 운전면허증이나 주민등록증
• 도장
• 기타 준비물 : 여분의 A4 용지, 볼펜
• 준비해야 하는 서류는 뒤에 자세히 더 있어요~

다음은 매도인이 준비해 주어야할 셀프등기 준비서류입니다.

  2) 매도인에게 받을 서류

공인중개사님께 미리 셀프등기를 하겠다고 말씀드려서 서류를 부탁드리면 되겠습니다.

• 등기권리증(등기필증)
• 주민등록초본 (주소 변동사항 포함)
• 매도용 인감증명서 (매수인의 인적사항이 나와 있어햐 함)
• 인감도장 : 우리가 미리 준비해 간 등기신청서와 위임장에 날인 받는 용도 입니다.

 

만일 매도인이 등기필증을 분실하였을 경우에는,

• 법무사를 통한 분실확인 서명을 받아서 첨부하는 것(법무사에게 일정 수수료 지급)
• 변호사를 통해 분실공증서를 받아 등기신청 시 첨부(이것도 수수료 지급)
• 등기 신청 시 매도인이 함께 등기소에 방문하여 확인조서를 작성해야 합니다. (이 것은 무료!)

그러니 공인중개사님을 통해 매도인에게 서류 준비를 요청할 때 등기필증 보유 유무를 확인해 달라고 하고,
등기필증 분실 시 같이 등기소에 가주시기를 사전에 정중히 요청해 놓으면 되겠습니다.

 

  3) 공인중개사로부터 받을 서류

• 부동산거래계약신고필증
  (팁! 공인중개사 사무실에서 신고필증 2부 복사부탁해서 받아놓으세요. 취득세 납부 시 사본 1부 제출하고, 등기 접수 시 원본을 제출합니다. 그리고 1부는 혹시모르니 개인 보관용입니다.)
  (팁 두번째! 국토교통부 [부동산거래관리시스템]에서 출력 가능합니다)
• 중개수수료영수증 : 이건 셀프등기 시 준비물은 아닙니다만, 추후 매도할 때 양도세 신고와 절약을 위해 챙겨놓으세요 ^^)

 

  4) 추가 준비서류 (일정 양식에 따른)

미리 관련 사이트에서 출력하여 챙겨가고, 일부는 매수인으로부터 인감도장 날인받아야 하는 자료입니다.
추후 바로 받으실 수 있도록 링크를 적어놓겠습니다.

• 소유권이전 등기신청서
• 위임장 : 인터넷등기소에서 양식을 다운받아 준비하고, 매도인으로부터 인감도장을 날인 받습니다.
  인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr
• 집합건축물대장 (전유부)  : '정부24'사이트 인터넷 발급  https://www.gov.kr/
• 토지대장(대지권등록부 포함) : '정부24'사이트 인터넷 발급

위임장이 필요한 이유?

원래는 매도인과 매수인이 같이 가서 진행해야 하는데, 매수인만 가서 처리할 수 있도록 위임장에 날인받는 겁니다. 매도인의 인감도장이 꼭 날인되어 있어야 하겠죠.
위임장 양식은 인터넷등기소 사이트에서 받으세요.

  *기타 : 신규 분양 아파트의 경우 분양사무실에서 받아서 준비할 서류

• 분양사, 분양업체 대표이사의 위임장
• 건설사의 보존등기권리증(등기필 정보 및 등기완료통지서)
• 동호수별 입금명세서(잔금완납확인서, 잔금정산서)
• 법인등기부등본(본 분양사명 주소로 발급)
• 법인인감증명서(매수인의 인적사항이 나와 있어야 함)

 

이번 포스팅에서는 부동산 매매에 따른 소유권이전 등기, 셀프등기 준비서류에 대해 알아보았습니다.

저와 함께 준비를 마치셨다면 두 번째는 잔금일 전까지 준비할 내용을 자세히 안내해 드릴게요. 준비해 두면 셀프등기할 때 시간을 절약할 꿀팁! 도 있답니다.

 

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