아파트 셀프 등기 방법 2탄(시간절약)

이번 포스팅에서는 아파트 소유권이전 셀프 등기 하는 방법, 잔금일에 하는 절차, 구청, 등기소 에서 할 것. 그리고 야심 차게 준비한 시간 절약 꿀팁 세 가지를 알려드리겠습니다. (오프라인, 온라인 일부)

지난 포스팅에서는 부동산 매매에 따른 소유권이전 셀프 등기 준비 서류, 매도인 자료, 부동산 준비 서류 에 대해 알아보았습니다.

2024.02.22 - [분류 전체보기] - 셀프등기 준비서류 완벽하게 (1탄)

셀프등기 준비서류 완벽하게 (1탄)

오늘은 부동산 아파트 소유권이전 셀프등기 준비서류, 위임장, 서류 준비 방법 등에 관해서 설명하려고 합니다. 세번째 셀프등기를 마치고 최종 정리한 내용을 공유합니다! 소유권이전 셀프등

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이번에는 준비된 자료를 가지고 잔금 및 등기일에 해야할 일을 순서대로 말씀드릴게요!

우리는 공인중개사 사무실(잔금) -> 구청 -> 등기소로 갑니다!

아파트 셀프 등기 하는 방법 2탄

1. 준비물 확인

출발 전에 확인할 준비물, 서류를 확인합니다.

A4용지 : 취득세납부확인서 등을 붙일 겁니다.
발급 : 가족관계증명서(공동명의자 각각), 주민등록등본(공동명의자 각각)
위임장, 부동산거래계약신고필증, 토지대장, 건축물대장
아침에 발급 : 취득세 인터넷 신고 시(위택스, 이택스)
확인 : 취득세 납부할 카드사 한도확인, 무이자할부 혜택 확인
현금 : 국민주택채권 매입할인에 따른 수수료 등 납부할 것. 정부수입인지 구입 등

2. 부동산(공인중개사 사무실)에서

제일 먼저 잔금 정산을 위하여 공인중개사 사무실에서 매도인과 만나게 됩니다.

이때 하실 일을 아래 순서대로 말씀드릴게요. 셀프 등기가 아니더라도 부동산 매매계약의 최종 단계이니 집중해 주세요!

잔금 정산 : 부동산 매매계약에 따라 잔금을 매도인에게 지급합니다.
서류 확인 : 매도인에게 준비했던 서류를 체크합니다.
매도인 주민등록 초본에 적인 이름, 주민번호, 주소가 계약서 등과 동일한지,
그리고 주소 변동사항이 포함되어 있는지 꼭! 확인합니다.
(주소 변동사항 없으면 등기소 다시 가서 제출해야 하니 확인하세요!)
매도인 인감증명서의 도장이 계약서에 찍힌 도장이 맞는지
매도인의 인감증명서에 매수인의 정보가 적혀 있는지 확인합니다.
도장 날인받기 : 매도인의 인감도장을 우리가 준비해 간 서류에 날인합니다.
서류는 위임장과 등기신청서입니다.
(위임장은 빈 종이 여분 하나 더 준비해 찍습니다.)

잔금 정산과 위의 절차에 따라 진행을 마치셨다면 이동하겠습니다.

어디로? 구청으로요~

3. 구청에서

부동산 관할 구청으로 갑니다.

1) 취득세 신고, 납부

셀프 등기 취득세 신고는 관할 시, 군, 구청 종합민원실 취득세 담당이나 세무과에서 신고서를 제출하면 됩니다

구청 종합민원실 또는 세무과, 세정과 : 취득세는 은행이나 인터넷사이트(위택스)를 통해 납부할 수 있습니다. 취득세 신고서 양식은 구청 홈페이지에서 다운 가능합니다. 동작구청은 2층 세무과입니다.

취득세 카드 납부 시 사전에 카드한도 확인이 필요하고 필요시 증액하세요.
그리고 무이자 할부되는 카드사로 하게 되면 도움이 될 수 있습니다.

제출 서류 : 취득세 신고서, 주택 취득 상세 명세서 (구청 양식)
매매계약서(사본), 부동산거래계약신고필증(사본)
가족관계증명서(상세) - 공동취득 시 공동취득자 전부 필요
주민등록등본
신고서와 서류를 내면 취득세 납부고지서를 받습니다.
취득세 납부하면 됩니다.
(카드 납부는 구청 그 자리에서, 현금 납부는 민원실이나 은행)
구청에서 취득세 신청서와 구비서류를 담당자에게 제출하면 납부서와 영수필통지서를 받습니다. 납부 후에 취득세 납부확인서를 발급해 줍니다. 납부 후 영수증은 우리가 가지고, 납부확인서는 A4 용지에 붙여서 등기소에 제출할 거예요.

2) 토지대장, 건축물대장 발급

혹시 사전에 토지대장, 건축물대장 못 챙기셨다면 민원창구에서 발급받으세요. 무인 발급기도 있어요.

4. 등기소에서

해당부동산을 취급하는 법원의 등기소로 가세요~

1) 국민주택채권 매입 및 즉시매도

국민주택채권 매입 및 즉시매도 :은행(구청 또는 등기소 안에 있어요)

국민주택채권 매입금액 확인 : 민원상담실

전에 등기할 때 은행에서 국민주택채권 매입 금액을 알려주지 않아서 많이 당황했어요.
여기저기 전화해서 알아보느라 가장 당황했었는데, 이제는 민원상담실에서 알려준다 합니다.

국민주택채권 매입금액 확인 : 인터넷으로

- 시가표준액 확인 : 사전 납부 시 인터넷공시 확인, 방문 납부 시 취득세영수증 보면 됩니다.
- 채권매입금액 확인 : 주택도시기금홈페이지(nhuf.molit.go.kr) 청약/채권 → 제1종국민주택채권 → 매입대상금액 조회
건물분, 토지분 각각 시가표준액 입력 후 채권매입금액 조회버튼 클릭 채권은 만원 단위로 매입하게 되므로 5천원 미만은 절사, 5천원 이상은 올림하여 만원단위로 계산하면 됩니다.

국민주택채권 매입신청서 작성 후 은행에서 납부
(채권은 즉시 매도가 되므로 수수료 정도만 들어가게 됩니다.)

2) 정부수입인지 구입

국민주택채권 매입, 즉시 매도 하면서 같이 구입하세요.
정수수입인지 금액 15만 원 : 1억 초과 10억 이하는 15만 원입니다. 그 외 금액은 아래 표를 활용하세요. 2024.01 기준 [정부수입인지] 금액입니다.

3) 소유권 이전 신청서 작성

잘 모르겠으면 민원상담실 또는 안내실에서 확인받으면 됩니다.
부동산 고유번호 작은 란 :등기필증의 스티커를 떼면 보이는 일련번호와 50개의 비밀번호 중에 하나 선택해서 등기신청서에 기입하면 됩니다. 등기신청서는 여러 장이므로 접어서 간인하세요.

4) 서류 확인

취득세납부확인서와 등기신청수수료 납부영수증에서 납부인보관용을 빼고 법원 제출용만 잘라 A4용지에 붙였습니다.
국민주택채권매입영수증도 A4 용지에 붙였습니다.※ 등기소에 풀 있습니다. [참고 : 편철 순서] 등기소별로 달라서 차이가 있을 수 있습니다만, 참고하세요. 민원상담실에서 해준 것과 다르다면~ 민원상담실에서 해준 게 맞습니다!
소유권이전등기 신청서
취득세 납부확인서
등기신청 수수료
국민주택채권매입영수증
위임장
매도인 인감증명서
매도인 주민등록 초본
매수인 주민등록 등본
토지, 건축물대장
부동산 거래신고 필증 원본
정부수입인지
매매계약서 원본
등기필증 (젤 앞장만 냄)

그대로 들고 등기과로 갑니다.

4) 셀프 등기 서류 제출, 끝!

등기과등기이전 신청 창구에 확인받은 서류를 제출하면 됩니다. 끝!!
추후 우편으로 받으려면 봉투에 주소, 우표동봉하여 제출하면 됩니다.

**** 셀프 등기 시간단축을 위한 꿀팁!

셀프 등기를 하려고 오전부터 부동산 공인중개사사무실, 구청, 등기소, 은행을 갑니다. 바쁜 와중에 대기하는 시간까지 걸린다면 더욱 지칠 거예요. 제가 드리는 팁은 대기가 빈번한 은행 업무 등 줄일 수 있는 팁과 확인하는 팁입니다.

팁 1 : 서류 발급, 확인을 꼼꼼히 두 번, 세 번 해야 합니다.
잘못되어 등기소에서 다시 구청으로, 구청에서 매도인에게 다시 가야 하는 상황이 생기면 난감합니다. 정말 하루가 길어집니다.
장소를 옮기기 전에 제 글을 보시고 서류가 다 챙겨졌는지, 조건(주소 등 서류 기입사항)대로 되어 있는지 꼭 꼭 확인하세요!
팁 2 : 인터넷으로 발급된다면 시간절약에 효율적인 자료는 사전에 발급해 갑니다!
인터넷 접수, 발급이 되는 경우는 많은데 무조건 다 하기보다 시간 절약에 효율적인 것만 발급해 가시면 됩니다.
가장 효율적인 3가지, 그리고 해도 되고 안 해도 되는 것 1가지, 그리고 이 폼 양식입니다.

- 가장 효율적인 3가지(강추) :
부동산거래신고필증 출력(국토부 부동산거래신고시스템 사이트, http://rtms.molit.go.kr )
정부수입인지 인터넷 납부 (정부수입인지 사이트, http://www.e-revenuestamp.or.kr)
등기수수료 인터넷 납부 (인터넷등기소 사이트, http://www.iros.go.kr)

- 조금 효율적인 1가지 : 위택스(서울시는 이택스) 취득세 납부
(실제 작성해 보니 위의 자료들보다 의외로 까다로웠습니다. 구청이 효율이 더 나은 것 같아요)
팁 3 : 인터넷 e 폼 작성 등기 신청서 ( 이봄 작성이라면 작성 시 틀릴 위험이 적어져요. 단, 인터넷 정보 잘 찾아보셔요)

이번 포스팅에서는 아파트 소유권이전 셀프 등기 하는 방법, 잔금일에 하는 절차, 구청, 등기소 에서 할 것. 그리고 시간 절약 꿀팁을 알려드리겠습니다.
다음 포스팅에서는 많은 인터넷 정보 중 자주 틀리는 부분, 오류를 설명드릴게요.

셀프등기를 많이 많이 하도록 여러분의 성공적 부동산 라이프를 응원합니다!

2024.02.22 - [분류 전체보기] - 셀프등기, 취득세 납부에 대한 인터넷 정보 오류, 정확히 알려드려요

셀프등기, 취득세 납부에 대한 인터넷 정보 오류, 정확히 알려드려요

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